Đầu tư phát triển bất động sản là hoạt động chủ yếu tạo dựng các công trình, cơ sở hạ tầng, tài sản cố định phục vụ mục tiêu phát triển công nghiệp xây dựng, phát triển các ngành, các thành phần kinh tế và phát triển xã hội.
Hoạt động đầu tư phát triển bất động sản chiếm hoặc sử dụng một nguồn lực rất lớn của quốc gia trong đó chủ yếu là vốn, lao động, tài nguyên… do đó, nếu quản lý và sử dụng kém hiệu quả, đầu tư không đúng mục đích sẽ dẫn đến thất thoát vô cùng lớn.
Lập và đánh giá hiệu quả tài chính phương án đầu tư phát triển bất động sản giúp các nhà đầu tư có cơ sở vững chắc để quyết định đầu tư hay không đầu tư, là căn cứ để xin các cơ quan tài trợ vốn hay các cơ quan tài trợ vốn thẩm định phương án tài chính, phương án trả nợ … từ đó quyết định chấp thuận hay không chấp thuận tài trợ vốn cho dự án.
Sinh viên chuyên ngành “Kinh tế và quản lý bất động sản” thuộc khoa Kinh tế và Quản lý xây dựng, trường Đại học Xây dựng Hà Nội phải thực hiện đồ án “Lập và đánh giá hiệu quả tài chính phương án đầu tư phát triển bất động sản” trong quá trình học môn “Kinh tế bất động sản”, một môn học có khối lượng kiến thức lớn, trang bị những kiến thức cơ bản cho chuyên ngành học.
Với mong muốn sinh viên thành thạo trong việc lập và phân tích đánh giá hiệu quả tài chính một bất động sản cụ thể, nhóm tác giả đã biên soạn cuốn sách“Hướng dẫn đồ án môn học Lập và đánh giá hiệu quả tài chính phương án đầu tư phát triển bất động sản”.
Nội dung của cuốn sách gồm có 3 phần:
Phần thứ nhất: Giới thiệu chung về đồ án.
Phần thứ hai: Nội dung chi tiết của đồ án.
Phần thứ ba: Lập và đánh giá hiệu quả tài chính phương án đầu tư phát triển bất động sản cho lô đất cụ thể.
Được sự hỗ trợ, góp ý của các thầy cô trong Bộ môn Kinh tế và quản lý Bất động sản cũng như Khoa Kinh tế và quản lý xây dựng, Trường Đại học Xây dựng , nhóm tác giả đã hoàn thiện cuốn sách “Lập và đánh giá hiệu quả tài chính phương án đầu tư phát triển bất động sản” sau một thời gian dài ấp ủ. Tuy nhiên trong quá trình biên soạn, nhóm tác giả không thể tránh khỏi một vài thiếu sót, để lần tái bản sau được tốt hơn, nhóm tác giả rất mong nhận được sự góp ý của quý bạn đọc về tài liệu này.
Trang
Lời nói đầu
3
PHẦN I. GIỚI THIỆU CHUNG
5
1.1. Mục đích của đồ án
5
1.2. Yêu cầu của đồ án
5
1.3. Nội dung của đồ án
5
PHẦN 2. NỘI DUNG CHI TIẾT CỦA ĐỒ ÁN
7
Phần mở đầu
7
Chương 1. Xác định mục đích khai thác sử dụng lô đất
“tốt nhất và cao nhất có thể”
7
Chương 2. Đề xuất phương án kiến trúc - xây dựng và
khái toán tổng mức đầu tư
9
Chương 3. Đánh giá hiệu quả tài chính phương án
9
PHẦN III. LẬP VÀ ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH PHƯƠNG ÁN
ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN CHO LÔ ĐẤT CỤ THỂ
11
Phần mở đầu
13
Chương 1. Xác định mục đích khai thác sử dụng lô đất tốt nhất
và cao nhất
16
1.2. Phân tích địa điểm, vị trí lô đất
19
1.3. Phân tích thị trường bất động sản
25
1.4. Phân tích ưu điểm, hạn chế của lô đất
33
1.5. Kết luận về mục đích khai thác sử dụng lô đất dự án
34
Chương 2. Sơ bộ tổng mức đầu tư phương án đầu tư phát triển
35
2.1. Đề xuất phương án kiến trúc - xây dựng
35
2.2. Xác định sơ bộ tổng mức đầu tư
44
Chương 3. Đánh giá hiệu quả tài chính phương án
64
3.1. Đề xuất phương án kinh doanh
64
3.2. Phương án tổ chức quản lý sử dụng công trình
68
3.3. Dự kiến vốn đầu tư và giải pháp huy động vốn
72
3.4. Lựa chọn quan điểm phân tích, thời kỳ phân tích và xác định
lãi suất tối thiểu chấp nhận được
73
3.5. Lập kế hoạch khấu hao tài sản cố định, đầu tư thay thế tài sản
76
3.6. Dự trù doanh thu
88
3.7. Xác định chi phí sản xuất kinh doanh
94
3.8. Phân tích lỗ lãi
99
3.9. Lập kế hoạch trả nợ
1
3.10. Đánh giá các chỉ tiêu hiệu quả tài chính
1
Tài liệu tham khảo
117
Giá sản phẩm trên Tiki đã bao gồm thuế theo luật hiện hành. Bên cạnh đó, tuỳ vào loại sản phẩm, hình thức và địa chỉ giao hàng mà có thể phát sinh thêm chi phí khác như phí vận chuyển, phụ phí hàng cồng kềnh, thuế nhập khẩu (đối với đơn hàng giao từ nước ngoài có giá trị trên 1 triệu đồng).....
| Công ty phát hành | NHÀ XUẤT BẢN XÂY DỰNG |
|---|---|
| Nhà xuất bản | Nhà Xuất Bản Xây Dựng |